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放开地摊能冲击到实体店铺经营和房租吗？对商业地产有何影响？
大家好，我是勇谈。两会之后“允许摆地摊”已经成为大家热议的话题，不少城市也确实减少了对于小商小贩的管理，“地摊经济”再次活跃起来。不过对于一些实体店铺或者房东来说似乎都感觉到了一种莫名压力，认为放开地摊后会对于实体经营和房租收益产生影响。真的会这样吗？肯定不会，地摊经济不仅不会影响商业地产的发展甚至还会起到促进作用。借此机会简单谈谈我的观察。
允许老百姓摆地摊，地摊经济无疑是目前最佳激活经济活力的方式，也是一种增加大家收入的方式
- 2020年这次突然疫情打乱了所有人的计划，对于国民经济的影响也显而易见，失业率走高、居民收入受到影响、企业经营困难等问题十分普遍，允许摆地摊其实就是为了解决就业和民生问题
对于如今任何经济体来说最害怕出现的问题就是“大量失业”，大量失业造成无业游民的结果就是社会动乱（美国就是例子）。可以说此次疫情后国内失业率高的情况已经是事实，哪怕我们采取了积极复工复产的动作，但是距离恢复到正常情况还是需要一段时间的。图上所示是近10年来我国城镇登记失业率走势图，可以看到一个基本现象很长一段时间内城镇登记失业率维持在4%以下，此次疫情后国内城镇登记失业率达到了多少呢？6%以上。大家不要忘记一个基本事实，这还是官方登记的城镇失业率，大家需要知道的是这个群体比重不过2亿左右。包括农民工、民营企业、中小微企业的员工多数是不包含在内的，也就是说此次疫情造成的全国人民失业率远远高于我们任何人想象。这才是国家提出“地摊经济”的原因，其实主要就是为了保就业。
- 害怕地摊会影响实体店铺生意或者房租的朋友纯属是多虑的，要知道生意最讲究的是“人气”，地摊经济是实体门面经济的一种有效补充
有人气的地方才有财气，这点做生意的人都知道。各位可以扪心自问下，你是愿意去人流涌动的地方逛街消费还是人迹罕至的地方呢？答案无疑是前者。甚至从某些方面来说因为地摊的存在才更能凸显实体店铺的价值，几点观察：
- 地摊货跟实体店的产品本身质量、价格等都是有差异的，这点消费者心理很清楚。害怕地摊会影响实体店铺生意的人其实想明白这样一个道理就行“街边餐饮店能击垮高档餐厅的生意吗？”肯定不能。不同的消费场景代表着不同的商业模式，大家或许会在地摊上消费几百但是绝对不会上千。说白了“地摊经济就是小民经济”，其主要作用就是解决民生问题，解决不了致富问题。
- 相信哪个城市都有“夜市一条街”这样的区域，这个区域往往充斥着各种中低高档消费，而这个区域的房租水平也是最高的。为何会如此？难道说这些摆地摊的影响到了这些商铺的房租或生意吗？肯定没有。为何会如此？原因就是人气！！国人喜欢扎堆消费的习惯亘古不变。
所以，无论是从理论还是实际情况出发，地摊经济火热不仅仅不会影响实体门店的生意或房租，甚至还有助于提高人气和生意。
地摊经济属于小民经济的一种，本身就应该是合法并得到鼓励的，商业地产今天的窘境根本在于自身供过于求
- 地摊经济存在的时间远远比如今所谓的市场经济久远的多，只不过是近些年因为城市市容市貌的原因加大了监管力度而已
用一句哲学话来说“存在即合理”，摆地摊的现象存在时间是十分久远的，更何况地摊经济的群众基础是多么的强大。稍微有点生活经验的朋友应该深刻意识到了这点，随着国家允许摆地摊后，几乎全国不少城市都出现了“地摊大军”，过去很长时间都消失的人气、人流和烟火气又来了。哪怕是如今不少知名企业家最早创业的时候也有过摆地摊的经历，既然有这么好的群众基础为何我们不能放开或鼓励呢？难道真的要为了所谓的“市容市貌”来扼杀经济吗？
- 商业地产目前存在高房价、高房租，甚至空置率高的问题跟地摊关系不大，关键是房地产行业本身出现了问题
商业地产出现“供过于求”的情况是要远远早于住宅地产的，图上所示是2010-2019年商业营业用房销售面积走势图，可以看到一个基本事实“2012年就有过商业用房销售情况微跌的情况，2017年后这种趋势更加明显。”为何会出现这的情况？说白点就是“房价高、投资收益低、供过于求”。造成这样情况的根本其实还是跟近些年房地产行业不尊重市场需求盲目大量开建的结果。商业地产今天的窘境说到底还是市场问题，跟有没有地摊经济关系不大。
- 地摊经济活跃起来后或许对于商业地产来说是好事，哪怕真的出现房租下降或房产卖不出去的情况
- 中国真的需要那么多门面吗？需要那么多商铺吗？未必吧。商业形式应该是多种多样的而不应该是仅仅只有一种形式，地摊经济与商铺、门面经济本身长期以来就是共生共存的问题。如今这么多房产过剩，是不是其中有我们故意刺激的功劳呢？大量过剩建设的结果就是“一铺坑三代”。毕竟商业地产出售都是需要支付50%以上的首付，月还款额也不低哦。
- 对于房东来说地摊火热起来或许不是好事，但是对于房地产行业来说绝对是好事。上面虽然已经降到国人喜欢凑热闹，但是也不排除摆地摊的多起来后会影响到部分实体门店的生意。不过地摊火热对于商业地产来说长远肯定是好事，毕竟房产说到底还是需要人来进行购买的。消费者在什么样的情况下才会购买房产？有需求且有钱的情况下。无疑如今商业地产的需求还是有的，关键是房价太高！如果说地摊火热起来后，大家收入得到了提升是不是有助于进行房产消费呢？从这点来说，通过提高大家收入的方式来缓解房地产困境远比加杠杆、加大金融违约风险来刺激房产好得多。
综上，我始终认为放开地摊经济肯定是“百利无一害”的，房地产市场如今面临的诸多问题关键还是自身严重供过于求的结果。地摊经济的主要作用还是解决民生就业等问题，当然如果说地摊能够对过去我们的错误地产行为进行纠错的话，未必不是一件好事。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
放开摆地摊更多意义上是一种态度，表明决策层推动恢复经济活力的一种态度。为什么要摆地摊？因为疫情导致经济活力下降，消费意愿降低，那为什么要强调摆地摊这种形式呢？
一、疫情防控的需要，常态化疫情防控不能放松，室内仍然存在一定的安全隐患，地摊在外面，安全。
二、疫情前期对经济产生较大冲击，商业实体成本压力大，疫情也还没结束，谁也不愿租店面去做商业，摆地摊沉没成本低，可以试一试。
三、准入门槛低，对于失业人员、或个体户等，几百块钱批发一些小商品来，摆上地摊就可以做生意，先解决吃饭的问题。
四、有利于激发经济活力，地摊容易聚集人气，现在商场人少，商业活动冷清，通过地摊这种形式可以快速聚拢人气。
地摊经济是商业活动的一部分，是商业综合体的一种补充，并不能取代商业综合体作用。通常来说，商业发展是由地摊--店面--铺面--商场--综合体逐渐升级的，商业综合体才是成本最低、收益最高、商业的高级形式。地摊只是满足多样化商业需求的一种初级形式。
君不见北上广深这些大城市官媒都喊话一线城市不适合发展地摊经济么？
国家2次向世界推湖北，对武汉有没较深影响？
当下中国经济导航着世界经济。国家2次向世界推湖北，武汉俨然成为中国经济的风向标！英雄大武汉的城市朋友圈成员将井喷式增加，追求卓越大武汉的城市经济将迈上一路绿灯的快速发展轨道！
截止2020年底，在汉投资世界500强达到306家。国家2次向世界推广湖北后，效果立杆见影。据不完全统计，第一季度投资武汉的资金总额近9930亿(已有80%的资金到位.)有30多家世界500强的企业，开始启动在汉建总部或区域总部。
中国经济每一次跨越式发展都少不了湖北.更少不了武汉。武钢，二汽，武船，广华油田，葛洲坝水利枢纽，三峡工程，南水北调中线工程，三江航天，中国光谷等，就是最好的最直接的的见证。
武汉多个经济区域已经成熟或正在成熟。高新经济开发区，临空经济示范区，长江新城，民用航天城，内陆海港阳逻港……。七中心城区+六远城区各有引擎，恰逢国家向世界推荐湖北之东风，凤凰涅槃欲火重生的英雄大武汉，势必一飞冲天惊艳全世界！
现在，中国已进入十四五规划期，也进入了全面实现“‘两个一百年’奋斗目标”的关键时期。是时候该武汉“大显身手”了！
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作为买房定居在武汉的人，看到政府这样的号召，甚是欣慰！
首先，国家层面大力宣传，招商引资，肯定会起到利好的作用，包括优惠福利政策，也会适当倾斜的
第二，深受灾难的武汉人，渡过难关，百废待兴，一定程度上，大大鼓舞了士气。
第三，宣传，宣传，对旅游，酒店等消费肯定会带来刺激，拉动内循环
不管怎样，都是利好，利好。加油，朋友们！撸起袖子加油干[呲牙]
大大的有！武汉是湖北省会，一主引领，是湖北、中部的龙头城市，这必将加大武汉对国内国际大企业、中高端人才和游客的吸引力，各种资源倾斜、政策扶持也会接踵而来，武汉会迎来一大波发展红利，极度看好！
2021年，武汉总体定位为：国家中心城市、长江经济带核心城市、国际化大都市。打造“五个中心”：全国经济中心、国家科技创新中心、国家商贸物流中心、国际交往中心和区域金融中心，全力创建东湖综合性国家科学中心。做强四大副城：光谷、车谷、临空经济区、长江新区。
从2020年四五月份开始，国内国际大企业家都轮番到武汉来投资考察、参加峰会，霍尼韦尔、腾讯、京东、阿里、小米等都在武汉落地投资或者加大投资力度。霍尼韦尔武汉公司、小米第二总部、金山软件基地、绿地天河国际贵会展城、卓尔国际贸易城等大项目都在去年和今年落地或开工。今年亿级以上项目有400个要开工！！！你想想，会拉动多大的产业链和市场需求！
武汉在校大学生139.9万人，全球第一，这是武汉最大的特产。去年，武汉新增30多万留汉大学生，孔雀东南飞的现象将被改写。武汉高校也有近百所，华科、武大都是中国最著名的学府之一，它们为武汉的发展源源不断地提供人才动力！武汉对大学生落户的政策极其宽松，只有资料齐全，十几分钟就办好了，民警非常热情。
武汉刚刚获得首批国家文化和旅游消费示范城市，这是一个殊荣，是一个极大的认可！意味着武汉西安、成都一样，是旅游大市了！去年免费游武汉和湖北的活动，让全国人民都看到了武汉极其好玩、江湖大美的一面，第一次免费，第二、三次就得自己掏钱了，这绝对是一个十分划算的城市营销！武汉的热干面、樱花、黄鹤楼、东湖在全国热度不减，经常上热搜，今年央视主持带货天团和董明珠这些大佬一波波地来，可以说，武汉赚足了眼球，也赚足了实惠，我为湖北胖三斤都是实实在在地下单支持喔，真得是要感谢全国人民！
清明节假期，我到江汉路逛，oh my god！那不是人挤人，几乎是头挨头了，所有的店子门口都排长队，找个地儿吃个饭都困难！
武汉节假日的烟花秀、灯光秀，那都是刷屏的大片。武汉已开通近十条地铁，去哪儿都方便，一直通到郊区。
这么多优势叠加、放大，资源进一步引发人才和资金的虹吸效应，你说外交部两次推介湖北，对武汉的影响大不大呢？
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