大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业招商品牌入驻的问题，于是小编就整理了2个相关介绍物业招商品牌入驻的解答，让我们一起看看吧。
物业要怎么入驻小区，才是合法的？
您好：物业公司要怎么进驻小区才算合法？
根据最早的《物业管理条例》中的规定，每一个新建的小区，都要在社区的组织下，召开业主大会，并在业主大会上，通过选举产生，业主委员会，业主委员会根据所有业主的意向，对外招聘物业公司。并与招聘的物业公司签订物业管理合同，在签订物业管理合同后，物业公司正式进驻小区服务。
而现在的物业公司是与开发商签订物业管理合同，也就是老百姓所说的前物业。再与开发商的物业管理合同到期后，仍然不离开小区，并以各种理由强制收取物业费。
先弄懂什么是《为人民服务》的含义，宗旨！
准备好上述前提条件，再谈合法！因为物业是
服务群众的行业，不是合法就能万事OK，没
有服务群众，服务业主的思想意识和具体做
法，而是看着，或想着物业是赚钱的行业～
相信你是做不好物业这一行的！！！
至于看了题主的标题，个人无力吐槽，望谅
解！
根据《物业管理条例》，小区在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位，也就是开发商来选定物业服务企业。成立业主大会后，由业主大会选聘物业服务企业。通过这两种途径入驻小区的物业公司都属于合法入驻。
物业公司是如何入驻小区的？
首先回答，现在的小区建成后就已经有一个物业公司的问题。
一般来说，开发商要取得预售许可证，就首先得确定一家物业公司，这是前期开发手续中的一环。但这个确定并非开发商指定的，它是由政府相关部门组织的公开招投标选定的，开发商也无权指定物业公司。
回答第二个问题，收费标准如何确定的。
针对前期物业管理的物业服务费用,通常采用政府指导价，或者在政府指导价内，根据物业服务企业测算，得出物业服务费用。一般来说，物业费通常包括：管理服务人员的工资、社会保险，按规定提取的福利费，公用设施维护费，物业管理区域清洁费，物业管理区域绿化养护费，秩序维护费，物业管理企业办公费用，小区各项文娱活动费用，经业主同意的其它费用，法定税费、管理费等。
回答第三个问题，业主为什么被服务。
在前期物业服务阶段，确实可以说业主是“被”服务的，为什么说是被服务，因为前期物业服务合同是小业主“被动”选择的，是大业主“开发商”帮助我们选择的，这是由中国独特的开发报建手续决定的，但也有其一定的合理性，为什么。因为开发商获取土地后，它就是这个土地的业主，在没有把房子卖给小业主前，它是有有一定权利决定谁来做物业服务。
一般来说，前期物业服务合同不超过5年，或者等小区完全封闭后，或等成立业主委员会后，小业主是可以重新选择物业公司的，那时候小业主就是这块土地的真正的主人了，当然可以自己选择物业公司了。这个时候就不是”被“服务了，而是想谁来服务谁就来服务了。
针对新房
物业公司在进行工商登记并取得相应的物业资质，然后和开发商签字物业合作协议和收费标准，在签订合同前一月内，向物业主管部门进行备案，同时物业收费标准报予物价部门进行审核，收取物业费并向业主出具正式物业费发票。
针对二手房
由业主委员会进行决定进驻公司，并且以业主委员会的名义与物业公司签订合同，同时业主委员会也有权对物业公司进行罢免，但是如果小区内没有业主委员会的，需由超过半数业主签字。操作层面有一定的难度。
更详细的可以关注我，有一篇专门写物业的文章
《房子后期能升值多少？大多人都把这个问题忽视了》
到此，以上就是小编对于物业招商品牌入驻的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业招商品牌入驻的2点解答对大家有用。