大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于招商物业管家服务方案范文的问题，于是小编就整理了1个相关介绍招商物业管家服务方案范文的解答，让我们一起看看吧。
取消物业后，怎么管理社区比较好？有具体方案推荐吗？
我来说说，只是一个设想：取消物业后，最好的就是小区自治！小区用一年的物业费全面升级小区安防设备和系统，所有业主进入小区刷脸或者刷指纹，汽车其他车牌，如果有访客需要业主亲自下楼接送，访客车辆不得入内！小区内配备巡逻保安，卫生保洁，再单独请一个职业管理人，小区公共区域为主由他负责找人解决，费用需要公式，超过一半同意就执行，每季度业主对小区服务人员测评，超过半数不满意的直接自动解除聘用关系，然后再单独请一个会计，不需要专职，兼职就行！每年年底出钱找个审计公司审计一下，有问题直接报案，如果小区满意度很高，小区服务人员每年涨工资，这样小区会管不好？这样怕他们会私吞钱财！？业主只会少出钱，多享受更好的服务
首先搞清楚物业公司的工作模式。物业公司承包一个小区的物业后基本都是专业外包的。保安是外包的，垃圾清运是外包的，日常清洁卫生是外包的，园林绿化维护是外包的，大的施工项目也是外包的。设备及电梯维护也是外包的。物业公司只是雇佣几个管理人员而已。所以取缔了物业公司，只要和专业项目的外包公司建立合同关系是完全可以运营小区的物业服务的。取缔物业由业主自治的好处就是可以选择更优秀的外包公司，小区公共区域的收入也可以还之于业主。物业费不变或者还能降低的同时得到更好的服务，再有就是业主是小区的主人能更加用心认真的服务小区，给自己家干活肯定100%。不像物业公司的基本目的是为了谋取利益而来管理小区。业主自治有百利无一害。取缔物业，业主自治！
取消物业后，成立业主委员会，选举业主代表，业主代表代表全体业主利益，业主代表第一有充足的时间，并熟悉小区管理，并不要报酬，二，有充足的协调能力，协调到用保安可以不付薪，用保洁不付工资，还耍和环卫公司联系，和开发商联系，和园艺公司联系，还的是不差钱公用设施坏了自己有钱维修，自己还的有消防员证，电工证，还的是交警队员，解决乱停车问题能修水修电，还要有做监狱的思想，一旦小区发生火灾，就要被追责，小区有这样的人可以自冶，业主不用交费，这是最好的方案。
我们小区取消物业十年了，由社区居委会管理，几年来，被市里评为美丽文明和谐社区。原来有物业公司的时候，矛盾不断，社区街道办事处非常头疼。物业公司撤了以后，有一些日子，小区脏乱差，垃圾成堆没人管，居民意见很大，走了的物业公司来人拍照，宣传小区没有物业的乱像。过些日子，街道办事处派居委会负责小区管理。首先，居委会雇了保洁员打扫卫生清理垃圾，每户每月收5块钱卫生费。其次，居委会同政府有关部门协调，为小区楼做防水、保温层和门窗更换。并更新暖气自来水排污管道，硬化小区地面，使小区焕然一新，居民没有花一分钱。第三，将小区空地画停车线，居民免费停车，先来先停，停满为止。居民非常自觉，没有乱停车现象。第四，居委会组织退休人员志愿者，维护小区治安秩序。通过居委会和居民的共同努力，把小区打造成“群众满意社区”，年年受到上级表彰，居民在小区生活愉快，邻里和睦 ，幸福感爆棚。
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