大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业空置房招商方案的问题，于是小编就整理了1个相关介绍物业空置房招商方案的解答，让我们一起看看吧。
为什么很多业主宁愿「房屋空置」也不出租？
这个问题，我以我的经历来说说这个问题。
我家所在的楼层一共四户，现在入住了三户，还有一户自从交房就空着，没有装修，只是在安装天然气时见过一面户主。这种没有任何装修的房子，肯定是租不出去的，一般情况下，也不会有人租。
那为什么户主不愿意把房子装修一下出租呢？这里面的因素有很多，我总结以下几点：
第一，装修过的房子不如毛坯房，容易出手。
购买二手房的人，是很喜欢毛坯房的，因为毛坯房可以当做新房看待，可以根据自己的喜好，随心所欲的装修。如果房主是为了投资，赚取房价上涨的收益的话，那直接保持毛坯房是最佳的选择。
第二，给子女准备的，等子女需要的时候，再装修。
这类人不缺钱，不在乎那点房租收益，房子不装修，等子女有需求之后，再进行装修。
第三，装修之后，出租怕租客把房子搞乱了，不愿意出租。
房子交给陌生的租客，肯定不如自己维护的好，与其和房客闹矛盾，还不如不出租。这样，这个房子也就空置了。
- 能有闲置房产的人，一般都不缺钱，也就不在乎那点房租收益了。房子空着也就空着了。
现在买房的人（真正的刚需除外），都是有钱人和能在银行贷到大额款项的人。他们买房的目的，就是为了炒房赚钱或增长物质财富。很少人会在乎这点租金。
因此，房子涨价伤害的是刚需，房子跌价伤害的是银行。不涨不跌，平稳发展下去，是政府的任务……
怎样平衡这种三角关系，考验的是决策者和管理者的智慧……
200万的房子，租金3000块/月，需要租满56年，租金才会有200万。
卖买房后宁愿空着也不出租的原因：（1）出租成本与回报、（2）计划持有时长、（3）不可预知因素。
例1：自己装修再出租，一套100平方米的三居室毛坯房，装修成本20万（硬装+软装），租金3000元/月，年租金36000元，满租的情况下需要5.5年回本，去掉装修期+空置期需要约6年以上的时间才能赚回装修成本。
（1）若计划持有房产的时长，计划是3年，那么租金总额约等于100000元，装修在贬值、卖房的时候装修可能只值10万了；
（2）若计划持有房产的时长，计划是6年，那么租金总额约等于200000元，装修在贬值，卖房的时候装修可能不值钱了。
装修成本是一次性支出，出租后按月结算回报，月回报率约1.5%，同时考虑其他时间、精力的成本，房屋出租似乎没赚多少钱了。
例2：租给（二房东）托管公司，同样一套房，租金折一半50%约1500元，租期6年起租，前三年租金不递增，后三年租金递增10%，租金总额：
前三年：1500元/月x12月x3年=54000元；
是的，在我居住的小区里就有不少这样的房子，买了好多年，既不装修居住也不愿意出租出去。这样的房子基本都是毛坯房，就那样放在那里，一放就好几年。我觉得原因无非有这么几个，一个是投资炒房的，他自己在别处住，看到这里房价上涨就买一套放那里等升值。另外也有看好周边环境的，买套房等以后来居住养老。毛坯房不装修是无法出租的，但是在二手房市场毛坯房反而更容易出手，也更容易卖出高价。就算是为了租房装修也要花不少钱，而且出租房子也有好多矛盾和烦心事儿，所以很多人宁愿空着也不愿意装修了出租。
到此，以上就是小编对于物业空置房招商方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业空置房招商方案的1点解答对大家有用。